Z cyklu: Domowe ciekawostki

Przy zakupie domu wolnostojącego jest kilka istotnych rzeczy, na które należy i warto zwrócić uwagę.

Po pierwsze: wymiary działki. Zawsze w listingu, jaki i ofercie podane są wymiary: szerokość oraz głębokość działki, czasami jest kilka wymiarów, bo teren może mieć nieregularny zarys. Powinniśmy wziąć tzw. survey, czyli plan posesji i sprawdzić dokładnie, za co płacimy i co dostajemy: dotyczy to głównie starszych działek, w obrębie miasta.

Po drugie: cena, wysokość depozytu oraz warunki dodatkowe.
Niektórzy z agentów umieszczają te warunki na specjalnym załączniku i jest to wcale niezły pomysł - cała reszta oferty jest jasna i przejrzysta.

Po trzecie: urządzenia wchodzące w integralną część oferty. Wszystkie ważniejsze elementy powinny być uwidocznione i wyszczególnione.

Urządzenia dzielimy na dwie kategorie: takie, które do usunięcia wymagają użycia narzędzi i pozostałe. Do pierwszych należą np. klimatyzator, piec itd.

Ogólnie rzecz biorąc, w domu pozostaje wszystko, chyba że jakaś rzecz jest specjalnie wyodrębniona i wykluczona.

Innego rodzaju wyposażenie to firanki, zasłony, lodówka, pralka, suszarka, piecyk, lampy: zazwyczaj należy wyodrębnić wszystko to, co chcemy uzyskać. Jeśli nie zostało to ujęte w ofercie, możemy spodziewać się, że tego nie będziemy mieli.

Po czwarte: czas zamknięcia, czyli wejścia w posiadanie oraz sprawdzenia tytułu własności: data tego drugiego powinna być minimum pięć dni wcześniej.

Po piąte: klauzule dodatkowe.

Dobrze jest mieć tzw. survey (plan) posiadłości, pokazujący wszystkie nowe dobudówki, a także basen, werandy, decki.

Jeśli nie mają Państwo podpisanej umowy na podjęcie pożyczki, dobrze jest umieścić klauzulę z warunkiem na uzyskanie finansowania, a także warunek na przeprowadzenie inspekcji domu, spełniającej Wasze wymagania.

Dobrze jest mieć pewność, że sprzedający będzie odpowiedzialny za wszelkie wymogi administracyjne co do właściwego używania domu oraz uzyskania wszystkich pozwoleń, jeśli takie są wymagane.

Czasem, przy bardziej skomplikowanych zakupach, dobrze jest zastrzec warunek na możliwość przejrzenia umowy przez Waszego prawnika. Pozwoli to na ewentualne uzyskanie odpowiedzi na wszystkie wątpliwości, oraz możliwe zmiany w umowie.

W przypadku zakupu mieszkania/kondominium/szeregowca jest jeszcze kilka kwestii do sprawdzenia:

Jedną z nich jest uzyskanie tzw. status certificate oraz możliwość przejrzenia go przez Waszego prawnika.

Tu ważne jest sprawdzenie także, ile pieniędzy jest na tzw. reserve fund, którego niedomiar może spowodować wzrost kosztów tzw. maintenance fees w niedługim czasie.

Parking i dodatkowe miejsca na rzeczy tzw. lockers: należy upewnić się ile ich jest i gdzie się mieszczą. Najlepiej to sprawdzić fizycznie oraz potwierdzić, czy jest wpis do umowy.

W wielu wypadkach również kupujący posiadający zwierzęta powinni upewnić się, czy i jakie dozwolone są w danym budynku. Jest to bardzo ważne, gdyż może spowodować wiele niepotrzebnych problemów i kłopotów.

W sprawach zakupu oraz sprzedaży nieruchomości proszę o kontakt bezpośredni pod telefon 647-209-3511 lub e-mail rsobolewski@trebnet.com. Pragnę przypomnieć, że wszyscy nasi klienci biorą udział w losowaniu nowego lexusa!

Ryszard Sobolewski
Go-West Rlty.

© Copyright 2003 by GAZETA Inc.
Opublikowane w Internecie za wiedzą i pozwoleniem wydawcy "Gazety"

www.gazetagazeta.com