Z cyklu: Domowe ciekawostki

Zanim zaczniemy nasze poszukiwania, dobrze jest wiedzieć dokładnie, jakie formy własności są dostępne na rynku. Oto podstawowe z nich:

Dom wolnostojący, jednorodzinny: jak sama nazwa wskazuje, dom nie jest połączony z jakimkolwiek innym. Domy wolnostojące dostępne są w trzech podstawowych stylach: bungalow, jedno lub dwu piętrowe, oraz split level, gdzie część domu jest na jednym, a część na dwóch poziomach.
Połówka lub link: dwa domy ze wspólną ścianą pomiędzy nimi (lub czasem połączone garażem albo piwnicą).
Duplex: dom dwurodzinny.

Town house (szeregowiec): domy przeważnie w tym samym stylu, połączone zwykle wspólnymi ścianami (choć mogą też być wolnostojące). W niektórych wypadkach, właściciel jest posiadaczem zarówno domu jak i działki.

Condominium: nie jest to typ domu, lecz raczej forma kolektywnej własności. Każde z mieszkań ma swojego właściciela, lecz wspólnie używane obszary, włącznie z ziemią, są własnością wspólną. Większość struktur może być zarejestrowana jako condominium: mieszkania, townhousy, domy, połówki, duplexy, budynki do użytku biznesowego, parkingi itd, a więc wszystko, gdzie może być jakakolwiek forma korzyści z własności kolektywnej. W większości miast kanadyjskich, condominia przeważnie utożsamiane są z wysokimi budynkami, z kompletnymi miejscami rekreacyjnymi oraz innymi wspólnie używanymi terenami.

Dom nowy czy używany? Wybór pomiędzy tymi dwoma zależy od wyważenia za i przeciw oraz wybrania, indywidualnie, najlepszej z możliwości.

Zazwyczaj nowy dom jest "Twój" od pierwszego dnia: nie dostajesz "w spadku" pozostawionych pomysłów po poprzednich właścicielach. Nowe domy mają wiele nowoczesnych rozwiązań, są bardziej energooszczędne. Większość głównych urządzeń domu jest pod gwarancją. Ale w przypadku zakupu nowego domu, są zawsze dodatkowe koszty związane z zagospodarowaniem terenu wokół domu, zakupem zasłon oraz wyposażenia: lodówki, kuchenki, pralki, suszarki itd., a także z budową tarasu, płotu, centralnego ogrzewania, wykończeniem piwnicy itd.

W wielu domach starszych, defekty strukturalne są już przeważnie naprawione, starsze domy mają swój charakter, zagospodarowanie wokół domu i ogródek jest już uporządkowany, wszystkie okoliczne szkoły i sklepy są już otwarte.

W wielu wypadkach, właściciele sprzedający swoje domy oczekują dużo więcej niż powinni: ich piękny basen, który kosztował duże pieniądze, może tylko nieznacznie dodać do wartości domu, wiele usprawnień, które kosztowały tysiące, może tylko w niewielkim stopniu wpłynąć na podniesienie ceny.


Kupno nowego domu

Można tego dokonać na trzy różne sposoby: można kupić dom od firmy budowlanej, można zamówić projekt i zbudować dom na jego podstawie, lub też można wybudować dom samemu. W każdym przypadku, należy bardzo dokładnie mieć rozpracowane wszystkie szczegóły: dobrze jest uzyskać fachową poradę, m.in z pomocą agenta nieruchomości. Należy także koniecznie zadbać, aby Wasz prawnik przejrzał wszystkie dokumenty; w kontrakcie powinny być podane wszystkie szczegóły, takie jak: rodzaj użytego materiału, wykończenia, nazwy firm oraz produktów, a nawet sposób wykończenia terenu wokół domu. Nie pozostawiaj żadnych niewiadomych. W kontrakcie powinno być wymienione kto odpowiedzialny jest za uzyskanie pozwoleń na budowę, inspekcji itd. Jakiekolwiek zmiany w czasie budowy powinny być pisemnie potwierdzone przez obie strony przed ich dokonaniem. Podczas trwania budowy, należy się upewniać, że jest ona kontynuowana według planu. Zapłata jest dokonywana w częściach, podczas wykonywania odpowiednich faz pracy (nigdy nie dokonuj całej przedpłaty!).

Zgodnie z prawem, możesz dokonać pełnej inspekcji domu przed ostateczną akceptacją robót. Twój pożyczkodawca też ma do tego prawo: wynotuj wszystkie problemy, w celu dokonania kompletnej naprawy.

W sprawach kupna i sprzedaży nieruchomości, zawsze udzielam bezpłatnej porady: proszę o telefon pod numer 647-209-3511 lub e-mail: rsobolewski@trebnet.com.

Mam wiele propozycji na każdą kieszeń.

Ryszard Sobolewski
Go-West Rlty.

© Copyright 2003 by GAZETA Inc.
Opublikowane w Internecie za wiedzą i pozwoleniem wydawcy "Gazety"

www.gazetagazeta.com