Każda pora roku ma swoje plusy i minusy tak dla sprzedającego jak i kupującego. Sprzedający chce, aby jego nieruchomość wyglądała jak najlepiej, jednak zimą o wiele łatwiej jest zauważyć typowe mankamenty domu niż latem. Dotyczy to głównie funkcjonowania systemów grzewczych oraz właściwości termoodpornych całego domu.
W porze zimowej, szczególnie wtedy kiedy wszystko przykryte jest śniegiem, na pewno tracą sprzedający, którzy mają piękne i zadbane ogrody. A jednocześnie zyskują sprzedający z zaniedbanymi ogrodami ponieważ nie wszystko jest wtedy widoczne pod grubą pokrywą śniegu.
Podczas zimy mamy za to okazję sprawdzić faktycznie skuteczność instalacji grzewczych, ich efektywność i głośność. To samo dotyczy okien. Nawet nowsze okna, które straciły swoje właściwości izolacyjne, zimą po prostu parują lub zamarzają. Nieszczelne okna są jedną z głównych przyczyn utraty ciepła w domu.
Mało ludzi zdaje sobie sprawę, że w starszych domach, szczególnie w Toronto, ściany, które kiedyś były ocieplone (przykładowo granulatem styropianopodobnym, który w miarę czasu ulotnił się), dziś mogą być po prostu puste i bywają wręcz lodowate przy mroźnej pogodzie. To świadczy tylko o jednym - dużych kosztach ogrzewania.
Prostą metodą stwierdzenia problemów z ociepleniem dachu jest zauważenie obecności sopli zwisających z dachu lub z rynien. Jeśli takich sopli jest dużo oznacza to, że dach nie jest ocieplony i całe powietrze ogrzane w domu ucieka na strych i do poddasza. Następnie ogrzewa ono dach i jeśli jest na nim śnieg, to powoli topi go od spodu. Sople i brak śniegu w niektórych miejscach na dachu świadczy o jednym - o dużych stratach ciepła.
Jedyną rzeczą, której nie możemy stwierdzić podczas zimy, jest efektywność systemu klimatyzacji.
Kupując, warto jest zatrudnić inspektora, który jest w stanie wykluczyć większość poważnych mankamentów domu, szczególnie takich jak widoczne wady konstrukcyjne, obecność azbestu lub inne kosztowne i wymagające natychmiastowej naprawy usterki.
Większość sprzedaży przypada na miesiące wiosenne i letnie, co przeważnie daje wiele atutów sprzedającemu. Dlatego kupujmy domy w zimie.
Jacek Hauke
Go-West Rlty
416 827-2614
www.jackhauke.net
Uwagi i komentarze na temat tego tekstu prosimy kierowac pod adres listy@gazetagazeta.com
Zastrzegamy sobie prawo do publikacji nadeslanych listów, a takze do ich skracania.
