Zawiedzeni kupujący to nic nowego na dzisiejszym rynku. Szczególnie ludzie, którzy już wiele lat czekają na okazję i na nagły spadek cen, niestety muszą odłożyć plany na trochę lepszy czas jeśli taki w ogóle będzie. Aktualnie ceny uległy zmianie i idą w górę. Obserwuje się krótszy czas sprzedaży nieruchomości plus znowu pojawia się praktyka składania kilku ofert na tę samą nieruchomość. Może nie jest to powrót do tak agresywnego rynku jak w 2007 roku, lecz ruch jest znaczny.
Oto przyczyny wzrostu cen na rynku.
Mało listingów
Mała jest liczba nowych i jednocześnie dobrych listingów, szczególnie za mało jest nieruchomości gotowych do wprowadzenia się bez generalnych lub średnich renowacji. Właśnie ta sytuacja powoduje, że popyt przewyższa podaż, a to nakręca rynek z coraz to większym rozmachem.
Procenty
Rekordowo niskie procenty naprawdę robią swoje w dziedzinie napędzania rynku. Nadal wielu kupujących odkrywa, że za tę samą lub bardzo podobną cenę, za którą dziś wynajmują, mogą być właścicielem nieruchomości i czerpać z tego korzyści, np. mieszkać w domu, a przez wynajęcie piwnicy pomagać sobie przy spłacie hipoteki - bardzo mądrze i przyszłościowo.
Imigracja
Nadal rośnie imigracja do Kanady, a 70% przybyszy trafia do GTA. Większość imigrantów to ludzie zamożni, dla których kupno domu lub mieszkania nie sprawia problemów. Jedyna rzecz, która ich powstrzymuje, to czas, ponieważ przeważnie potrzebny jest rok mieszkania w Kanadzie i wyrobienie sobie kredytu, aby bank zaakceptował takich kupujących. Jednak są też tacy imigranci, którzy aby przyspieszyć ten proces dokonują w bankach dużych depozytów.
Inwestorzy
Jest jeszcze bardzo ważny czynnik, o którym zapominamy. Ostatnio spotykam się z wieloma inwestorami, którzy mają pieniądze i kupują tylko dla inwestycji, czy to domy czy nowe mieszkania. Dlaczego jest ich tak dużo właśnie teraz? Wiele osób nauczyło się, że nieruchomości są najpewniejszą inwestycją w odróżnieniu od akcji, funduszy inwestycyjnych lub w najlepszym wypadku depozytów.
Jacek Hauke
Go-West Rlty
416 827-2614
www.jackhauke.net
Uwagi i komentarze na temat tego tekstu prosimy kierowac pod adres listy@gazetagazeta.com
Zastrzegamy sobie prawo do publikacji nadeslanych listów, a takze do ich skracania.
