Zysk, jaki przyniesie nam inwestycja, zależy od wielu czynników, niekoniecznie zawsze od ilości pieniędzy jaką mamy do zagospodarowania.
Pokrótce można wyróżnić takich czynników:
Czas kupna i sprzedaży
Standardowo utarło się, że kupuje się nieruchomości na wiosnę, latem lub wczesną jesienią. Nic bardziej mylnego. Jest to czas, kiedy kupujący nie od dziś noszą się z zamiarem sprzedaży, a więc przeważnie te nieruchomości są przygotowane, wszelkie usterki ukryte, a ceny wygórowane. Może to dziwne, ale najwięcej tzw. okazji pojawia się w czasie późnej jesieni, okresie świątecznym, nawet i w zimie. Nieruchomości wystawiane na sprzedaż są powiązane z jakimiś nagłymi czynnikami, które zmuszają sprzedających do takiej decyzji.
Lokalizacja
Kluczowy czynnik przy dokonywaniu inwestycji, czy to w dom, czy w biznes, to zawsze lokalizacja.
Są takie dzielnice, gdzie nieruchomości prawie możemy kupować w ciemno, ponieważ w ciągu pięciu do siedmiu lat zawsze mamy pewny zysk na wzroście wartości nieruchomości. Należą do takich głównie prestiżowe okolice o dość wygórowanych cenach. Jak wiemy jednak, zamożnych ludzi zawsze będzie stać na to, co lubią, bez względu na cenę.
Sprzedawalność nieruchomości
Inwestując np. w dom, warto jest pamiętać o tym, aby nie stał on na narożniku głównej ulicy, przy liniach wysokiego napięcia, autostradzie, kolei lub fabrykach. Ogólnie chodzi o to, aby dany obiekt w przyszłości nadawał się do szybkiego spieniężenia. O tym wie każdy inwestor, który miał do czynienia z wszelkiego rodzaju handlem. Sztuką jest mieć towar nie za najwyższą cenę, ale taki, który łatwo się sprzedaje.
Finansowanie
Wydaje się, że to już temat banalny, bo wszystkie banki i instytucje finansowe prześcigają się w oferowaniu hipotek, jednak z mojego doświadczenia z klientami wychodzi na to, że jedyne co interesuje kupujących to oprocentowanie pożyczek i ewentualnie czas amortyzacji. A cały proces finansowania jest o wiele bardziej skomplikowany.
Po pierwsze, pamiętajmy, aby nie koniecznie zakładać hipotekę tam, gdzie mamy swoje konto bankowe. Warto zgłębić rynek, lub porozmawiać z agentem od hipotek. Agent kupna nieruchomości powinien być dobrze zorientowany w aktualnych ofertach hipotek i zawsze służyć pomocą.
Na inwestowanie jest zawsze dobry czas pod warunkiem, że wiemy dokładnie co robimy i czego oczekujemy. Ze statystyk z ostatnich dziesięcioleci wychodzi, że najłatwiej wzbogacić się właśnie na inwestycji w nieruchomość.
Jacek Hauke
Go-West Rlty.
416 827-2614
www.jackhauke.net
Uwagi i komentarze na temat tego tekstu prosimy
kierowac pod adres
listy@gazetagazeta.com
Zastrzegamy sobie prawo do publikacji nadeslanych listów, a takze
do ich skracania.
