Wynajem nieruchomości

0

W obecnym stanie rynku nieruchomości w Toronto, nie tylko sprzedaż różnego typu nieruchomości jest bardzo pożądana, ale obserwujemy również wielokrotność ofert na lokale do wynajęcia, a zainteresowani wynajmem często przebijają się ceną. Władze zarówno miasta, jak i prowincji myślą jak tu “ostudzić” ten rynek.

Według niektórych prognostyków, obecny rynek nieruchomości wchodzi w historyczną fazę rynku nieruchomości, bardziej nastawioną na wynajem. W czwartym kwartale ubiegłego roku zaplanowano wybudowanie 28 tysięcy zupełnie nowych mieszkań przeznaczonych na wynajem. Coraz więcej mówi się o próbach schłodzenia rynku w zakresie wynajmu przez wszystkie oficjalne władze. Według większości obserwatorów oraz znawców tematu, wszelkie próby sztucznej ingerencji w rynek wynajmu przyniosą więcej szkody niż pożytku z kilku poniżej podanych przyczyn.

Sytuacja taka będzie wręcz zniechęcała potencjalnych deweloperów do dalszego budowania apartamentowców na wynajem, a to wszystko w okresie, kiedy wielu potencjalnych klientów nie stać w ogóle na kupno jakiejkolwiek nieruchomości.

Ponadto, sytuacja ta będzie miała wpływ na jakość już rozpoczętych projektów na wynajem: będą wykonywane w coraz gorszym standardzie.

Większość podnajmujących będzie starała się pozostawać w dotychczasowych mieszkaniach coraz dłużej, co wcale nie zachęci właścicieli do dokonywania jakichkolwiek zmian, ulepszeń, w celu uatrakcyjnienia oferty dla innych klientów.

Spowoduje to również większa konkurencyjność wynajmu na tzw. czarnym rynku oraz nastawi wynajmujących przeciwko sobie, w sensie konkurencyjności, co tylko podnosić będzie wyśrubowane ceny. Zamiast tego, władze powinny oddziaływać na rynek w zupełnie inny sposób, a mianowicie:
– znacznie przyspieszyć cały proces zarówno przygotowania ziemi, jak i akceptacji proponowanych projektów; ponadto wygenerować zachęty dla potencjalnych inwestorów w celu zwiększenia liczby budowanych projektów; a także zwiększyć inwestowanie w mieszkania tańsze, podnosić limity intensyfikacyjne.

Niestety, na czerwiec br. zaplanowana jest wielka konferencja z udziałem przedstawicieli wszelkich środowisk, takich jak: ekspertów przemysłowych, polityków, deweloperów, w celu przygotowania gruntu pod uchwalenie drakońskich ustaw, które mają regulować system wynajmu. Uważam, że tak jak wszystkie sztuczne regulacje, tak i ten spowoduje zamieszanie na rynku oraz doprowadzi wręcz do ubocznych skutków: tu rząd zamiast pomóc, wymyśli wręcz coś przeciwnego.

Należy podkreślić, że obecnie niezamieszkałe lokale stanowią rekordowo niski 1% ogółu mieszkań, a więc osiągnięto naprawdę sytuację dość dramatyczną. Jest to wynikiem również kurczącego się dostępu do lokali tzw. “affordable” czyli bardziej dostępnych pod względem finansowym. Dlatego też władze prowincji starają się jakoś temu zaradzić, ale chyba nie mają zbyt dużo dobrych pomysłów.

Najważniejsze jest to, aby wszystkich zainteresowanych, w tym inwestorów zachęcić do budowania lokali na wynajem w taki sposób, aby wszystkim się to opłacało, bo chyba innej drogi nie ma: nikt nie będzie dopłacał do interesu.

Dlatego też rozpatrywane są rozwiązania typu dopuszczenia wszelkiego rodzaju lokali, np. w piwnicach, garażach, innych, do obiegu tych wynajmowanych, które do tej pory nie mogły być wynajmowane z różnych względów, ale przede wszystkim ograniczeń związanych z bezpieczeństwem oraz prawnymi restrykcjami. Trzeba zastanowić się nad zmianą prawa oraz bardziej je ujednolicić, bo w wielu dzielnicach jest ono różne.

Problemem zaczyna być fakt, że z uwagi na ciągle rosnące ceny, wiele młodych ludzi zaczyna wyprowadzać się z miasta, nie widząc możliwości ani kupna, ani wynajmu.

Wszystkich wystawiających nieruchomości na sprzedaż zachęcam do korzystania z naszej oferty: oferujemy od lat profesjonalną usługę za ograniczony procent prowizji, przy sprzedaży każdego typu nieruchomości.

Zajmujemy się również wynajmem wszelkiego typu nieruchomości. Kupujący, jak wiadomo, nie ponoszą żadnych kosztów! Dla kupujących mamy specjalnie zaprogramowany system poszukiwania nieruchomości: wystarczy się u nas zarejestrować. Wszyscy nasi klienci biorą udział w losowaniu nowego samochodu firmy Lexus, a za każdą transakcję otrzymują Państwo jeden bilet losujący.

We wszystkich sprawach związanych ze sprzedażą oraz kupnem nieruchomości proszę o kontakt bezpośredni pod numer: 647-209-3511 lub email: house4usteam@gmail.com; pracujemy w zespole “co dwie głowy to nie jedna”

Poleć:

O Autorze:

Od Ponad 10 Lat Zwiazany z Firma GoWest Realty Ltd.,,Brokerage, Najstarszym Biurem Polonijnym Na Rynku Nieruchomosci W Okolicach Toronto. Sprzedaz, Kupno, Wynajmem Lokali, Rowniez Komercyjnych. Pracuje wspolnie z Malzonka, Malgorzata. Nasze motto:“Co Dwie Glowy To Nie Jedna!”. Bezplatne Porady.

skomentuj

Home | Direct | Dashboard | About us

Unless otherwise noted our website is using photographs from FreeDigitalPhotos.net and Wikipedia under their respective licenses

Copyright © 2015. All Rights Reserved.

Read previous post:
Co się dzieje? Szybkie newsy – czwartek, 27 kwietnia

Imieniny obchodzą: Teofil, Zyta oraz Żywisław. 125 lat temu w Petersburgu przeciwnicy reform Sejmu Czteroletniego, pod hasłem obrony zagrożonej wolności,...

Close