Wynajem oraz przepisy

0

W obecnych czasach, gdy ceny nieruchomości rosną w zastraszającym tempie, wielu klientów szuka takich nieruchomości, w których można będzie wynająć, najczęściej piwnice, w celu “podreperowania” swojego domowego budżetu, oraz, w razie utraty bądź zmiany pracy, pewnego rodzaju gwarancji spłaty pożyczki hipotecznej.

Oczywiście, w przeważającej większości zarówno piwnice, posiadające osobne wejścia, jak i inne pomieszczenia przeznaczane do wynajmu, nie posiadają atestu legalności.

Otóż w prowincji Ontario są odpowiednie przepisy regulujące legalność takich pomieszczeń. W większości wypadków jednak nazywane są tzw. “granny suite”, niby używane przez najbliższą rodzinę (rodziców lub nianie do dzieci), tylko z powodu możliwości obejścia przepisów. Tu mała dygresja: spotkałem klientów z dalekiego wschodu, którzy powiedzieli, że nie będzie im można udowodnić, że wynajmujący to nie rodzina, zwłaszcza przy tak dużej liczbie imigrantów z tego samego kraju, posiadających rozległe rodziny.

Najczęściej jednak, po donosie życzliwych sąsiadów, bardzo często w Mississaudze, władze każą zlikwidować drugą kuchnię np. w piwnicy.

Dotyczy to również właścicieli pochodzenia włoskiego, którzy używali drugiej kuchni wyłącznie w celu robienia przetworów na zimę.

Oczywiście, każda nieruchomość z możliwością wynajmu podnosi automatycznie jej wartość, właśnie z tego powodu: wszyscy klienci z dalekiego wschodu szukają wyłącznie takich domów.

Aby dany apartament był legalny wobec prawa, musi spełniać odpowiednie warunki. Jest więc wiele przepisów, które regulują tę sprawę. Są one w miarę upływu czasu zmieniane oraz modyfikowane. Czasem jednak różnią się nawet w obrębie różnych dzielnic naszego miasta.

Oczywiście, najlepiej sprawdzić je w lokalnym urzędzie danej dzielnicy. Jednak istnieje wiele podstawowych zasad, regulujących tę kwestię. Istotnymi wymogami są takie sprawy jak: rodzaj sufitu; nie może być sufit podwieszany, jedyny dopuszczalny to taki, który posiada system nawadniający (sprinkler system).

W dalszej kolejności, pomiędzy dwoma mieszkaniami muszą być zainstalowane samozamykające się drzwi: są to wymogi przeciwpożarowe. Następnie, bardzo ważną kwestią są okna, zwłaszcza w części piwnicznej: przeważnie są albo zbyt małe, a czasem nie ma ich w ogóle, a powinny mieć conajmniej 4 stopy kwadratowe powierzchni. Konieczn jest również drugie wyjście awaryjne.

Ważna jest również wysokość pomieszczeń, które powinny mieć nie mniej niż 6 i pół stopy wysokości.

Powyższe punkty są bardzo istotne, a także bardzo łatwe do sprawdzenia – na pierwszy rzut oka, można się zorientować czy nasze pomieszczenia spełniają te wymogi.

W przypadku sprzedaży nieruchomości, większość agentów umieszcza w umowie kupna/ sprzedaży specjalną klauzulę, która mówi o tym, że taki lokal nie jest legalny, oczywiście w celu uniknięcia ewentualnych pozwów w przyszłości, lecz również w celu dodatkowego uświadomienia kupującym, że pomieszczenia nie spełniają wymogów legalności, a ich wynajem będzie się wiązał z pewnym ryzykiem.

Jak nadmieniłem powyżej, większość klientów nic sobie z tego tytułu nie robi, wynajmuje spokojnie piwnice, a życie toczy się dalej.

Przy obecnym braku lokali do wynajmu oraz coraz większym napływie imigrantów, taki wynajem jest bardzo poszukiwany. Pamiętajmy jednak, przy wyborze podnajemcy o dokładnym sprawdzeniu klienta: są bardzo częste przypadki późniejszych problemów, a pozbycie się takiego osobnika jest bardzo uciążliwe i związane z nieraz dużymi kosztami.

W sprawach związanych ze sprzedażą, wynajmem oraz kupnem nieruchomości, proszę o kontakt bezpośredni pod numer telefonu: 647-209-3511, lub email: house4usteam@gmail. com.

Oferujemy bezpłatną wycenę każdego typu nieruchomości, bez zobowiązań.

Oferujemy również daleko idąca pomoc w uzyskaniu pożyczki hipotecznej.

Kupujący muszą być przygotowani na konieczność konkurowania z innymi oraz “przebijania” ofert. Obecny rynek jest dalej rynkiem sprzedającego, więc ogólnie wiadomo, że w większości przypadków ceny zakupu domów znacznie przekraczają cenę wywoławczą.

Dla tych, którzy zamierzają zamienić mieszkanie na mniejsze, związane z przejściem na emeryturę, czas na sprzedaż nieruchomości jest bardzo dobry.

Poleć:

O Autorze:

Od Ponad 10 Lat Zwiazany z Firma GoWest Realty Ltd.,,Brokerage, Najstarszym Biurem Polonijnym Na Rynku Nieruchomosci W Okolicach Toronto. Sprzedaz, Kupno, Wynajmem Lokali, Rowniez Komercyjnych. Pracuje wspolnie z Malzonka, Malgorzata. Nasze motto:“Co Dwie Glowy To Nie Jedna!”. Bezplatne Porady.

skomentuj

Home | Direct | Dashboard | About us

Unless otherwise noted our website is using photographs from FreeDigitalPhotos.net and Wikipedia under their respective licenses

Copyright © 2015. All Rights Reserved.

Read previous post:
Polityka Trumpa wobec Zachodu i Rosji – najwcześniej za kilka miesięcy

Wciąż nie wiadomo, jaki będzie kurs polityki prezydenta USA Donalda Trumpa wobec NATO, Unii Europejskiej i Rosji w sytuacji, kiedy...

Close